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以“限购”、“限贷”为主要内容的房地产调控经过半年多的时间，政策效果已经初步显现，全国楼市尤其是一线城市房价开始出现量价齐跌趋势。有观点指出，房地产调控一旦放松，楼市会立即爆发一波“报复性”反弹，此前积聚的调控成果将前功尽弃，而如果坚持调控，明年中国经济或难以实现“保增长”的目标。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日指出，“如果中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，如果房地产市场整狠了，中国经济也肯定出事，这就是现状。能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点。”
房地产市场怎么调？夏斌认为，要以消费品为主导，兼顾合理投资，坚决打击投机炒房。现在的房地产市场已经是连接中央政府、地方政府、开发商和老百姓的一大“心结”。短期内还应该利用行政手段直接调控房价，但要防止出现自由落体式下跌，从长期来看，应当建立起房地产市场健康发展的长期有效制度。
住建部此前有专家表示，行政控制型房地产调控最终会退出，取而代之的可能是“房产税”大面积铺开。对此，夏斌表示反对，用长效的市场税收手段逐步替代行政措施是没错的，但上房产税不如上交易税，在买房、卖房等环节上精确打击市场投机，在政策替换的时候，一定要向市场传达出明确的信号，政府不怕房价跌，会坚决打击投机炒房。 （《北京晨报》）
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