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内地房地产企业海外融资的风险很大

文章来源：发布者：发布时间：2012-12-10 16:27:32阅读：次

中国房企海外融资近期再掀热潮。统计数据显示，8月和9月房企境外计划融资的规模逼近400亿元，进入10月之后，海外融资仍在持续升温。

分析认为，内地房企看中的是海外融资更为便捷的市场化操作手法。据了解，尽管房地产调控让海外投资者对内地房企保持着谨慎的态度，但融资的大门却一直敞开。而且，在国际化程度很高的海外资本市场，不论是发行票据还是配股，只要投资人到位，房企很快就可以拿到钱。

海外资本市场拓宽了房企的融资渠道，也会带来风险。今年房地产销售的一度回暖直接促成了海外融资热的形成，但融资门槛的大幅提高给房企带来了高成本风险。目前海外融资的年利率已从两三年前的4%-6%上涨到目前的9%-12%，且呈现逐步上涨态势。

在寒桐投资顾问公司总经理韩世同看来，如果海外融资能够帮助房企渡过难关或者获得发展机会，高成本的代价还是值得的，但如果销售回款等不足以按时偿付融资的本息，将面临兑付的风险。（国研网）

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