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专家分析声称我国未来十年房价将翻两番

文章来源：发布者：发布时间：2014-01-02 14:54:32阅读：次

2013年以来，一二线城市房价大幅上扬，三四线城市出现分化。特别是一线城市，今年前三季度涨幅大概都接近20%或20%以上。二线也有许多城市接近20%左右。三四线城市整体房价增速较缓，并且出现分化迹象。
        2013年房价是越调越涨，对于这样的现象，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，一二线重点城市房价严重低估了，所以不存在回归不回归理性的问题，房价是市场形成的，而保障房建设像北京陷入福利陷阱，是商品房房价暴涨的主要根源。2013年的北京土地楼面价竟然上涨一倍，都是保障房陷阱造成的。不改变现有的保障房建设模式，房价地价将继续轮番暴涨。
        陈宝存强调，未来五年房价会翻番，未来十年房价一定翻两番。因为土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，那么未来影响房价的各种因素都会上涨。
        陈宝存提醒，不要对土地流转有过高预期，土地流转只是在用途与规划管制下的有限度流转，或者说土地流转与房地产行业土地价格一点下降的关系都没有，只有土地价格暴涨的预期。这些暴涨主要是给农民补偿的成本暴涨，不了解土地制度与土地财政，也就不要指望会在土地流转中得到收益。

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