住房绿皮书称大城市房价明年或见顶下降

文章来源：发布者：发布时间：2013-12-24 10:08:33阅读：次

中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告》指出，以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化。住房市场将延续2012-2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。
        报告认为，从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
        绿皮书预测，2013至2014年住房市场，前期上涨过快的一、二线城市房价可能见顶后下降。原因是：第一，房价大幅上涨使住房支付能力下降。第二，2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗。第三，2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加。第四，房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。
        住房绿皮书主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，2014年住房市场的重要短期政策目标是稳定市场预期，避免房价大起大落。长期政策目标是建立自住为主、适度投资、市场调节、政府监控的市场架构。