土地收益减少促使地方政府加快买地

文章来源：发布者：发布时间：2012-09-28 16:54:29阅读：次

从8月下旬开始，各地推地节奏骤然加快。北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等多个城市密集推地，所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。除对市场预期较好之外，土地出让收益的减少被认为是地方政府密集推地的重要动因。

业内人士表示，在地方财政收入增速放缓的情况下，土地作为地方主要财源的重要性日益加剧。在未来数月土地交易可能出现短期火爆的同时，应警惕“土地财政”回潮，避免地方经济增长对房地产业产生过度依赖。

在经历了今年第三个宅地“零成交”月份后，9月北京土地市场有望迎来爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京将入市交易的土地共计27宗，其中住宅用地14宗，相当于前8个月成交的宅地数量总和。

这批土地的入市有望缓解此前北京土地市场的冷淡局面。今年前8个月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现“零成交”。

上海也将在9月迎来今年最大的“推地潮”。据上海市国土局的信息，本月上海市将推出26幅经营性用地，其中包括6幅纯宅地，2幅商住综合用地，15幅商业、商办用地，以及3幅动迁房用地。这些土地的起始价就达101.04亿元。杭州、武汉、石家庄等地均在上月底实现了大规模的土地交易。

今年5月以来，全国商品房整体成交旺盛，交易量回升给市场带来良好的预期，这也被认为是土地市场回温的主要原因。同时，为完成全年的土地供应计划，下半年往往也是土地供应的密集时段。

在经济增速放缓的背景下，土地市场的火爆或将加剧地方财政收入对房地产的依赖程度。根据上海易居房地产研究院的统计，现阶段，土地收入和房地产税收收入占据地方财政收入的3成以上。同时，与房地产有关的多个上下游产业的景气程度，也随楼市的阴晴而变化。

中国房地产学会副会长陈国强表示，本轮房地产市场调控和经济结构调整的应有之义，便是降低经济发展对房地产业的依存度，减轻地方财政对土地出让收入的依赖，但要完全实现这个目标并不容易。

陈国强表示，在当前城镇化进程加速的阶段，地方短期内难以完全摆脱对房地产业和土地财政的依赖。但也应警惕供地节奏骤变对市场预期带来的影响，以及地方政府对土地财政依赖的加剧倾向。

他认为，从长远看，应培育新的产业和行业，为地方政府提供稳定的财政收入来源。不少业内人士强调，改革财税体制，加快房产税试点，同样也能够为地方政府提供稳定的税源。（《中国证券报》）

集团信息

宏观政策

研究报告

会员之窗

: 上海建工集团获得18项“中国安装之...
在近日召开的中国安装协会第七届四次理事（扩大）会议暨第七届四次常务理事会上，表彰了“2021-2022年度中国安装工程优质奖（中国安装之星）”。集团承建的前滩中心25-02地[详细]

: 国资委召开中央企业加快发展战略性...
5月24日，国资委召开中央企业加快发展战略性新兴产业部署会。国资委党委书记、主任，中央企业加快发展战略性新兴产业专项工作领导小组组长张玉卓出席会议并讲话强调，要认真学习[详细]

: 我会编撰《中国集团公司30年》一书...
由中国集团公司促进会编撰的《中国集团公司30年》一书，已于国庆70周年之际由中国言实出版社出版发行。该书共十章，38万字。全国人大常委会原副委员长陈昌智和原国家经济体制改革委员会党组书记贺光辉分别作序。[详细]

栏目ID=35的表不存在(操作类型=0)